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        上海一季度房地產市場更趨理性,樓市調控不動搖

        添加時間:2018-04-23 15:47:16
        瀏覽次數: 0
        在去年上海房地產市場呈現“量縮價穩” 的總體態勢后,2018年一季度上海樓市有何特點?

        “一季度,上海市繼續貫徹落實各項房地產調控措施,保持政策的連續性和穩定性,房地產市場趨于理性、運行總體平穩,呈現出開發投資小幅增長,在建規模有所減少,商品房銷售低位運行,開發企業本年到位資金基本持平等特點。” 上海市統計局副局長湯匯浩告訴第一財經記者。

        他在4月18日的上海國民經濟運行情況發布會上向記者提供了上海房地產運行最新數據。

        一季度,上海市房地產開發投資延續去年小幅增長態勢,完成投資909.39 億元,比去年同期增長4.6%,低于全國平均水平。房地產開發投資占全社會固定資產投資的64.2%,比重同比下降1.9個百分點。從房屋用途看,住宅投資較快增長(同比增長14.1%),商辦投資降幅擴大(同比下降6.8%)。

        一季度上海商品房在建規模與去年同期相比有所減少,施工面積也下降。

        上海市統計局數據顯示,一季度上海市全部商品房新開工面積262.82萬平方米,比去年同期下降50.3%,其中商品住宅新開工面積130.45萬平方米,下降55.2%。受此影響,本市商品房在建規模有所減少。全部商品房施工面積12075.51萬平方米,比去年同期下降6.1%,其中住宅施工面積6103.09萬平方米,下降9.3%。

        湯匯浩表示,一季度,在各項調控政策影響下,房地產市場銷售較為低迷,但受保障性住宅集中供應影響,新建商品房銷售面積出現增長,但銷售規模仍為近年低位。

        一季度上海全市商品房銷售面積355.44萬平方米,比去年同期增長5.2%。其中商品住宅銷售278.82萬平方米,增長4.7%。

        而從住宅類型看,上海一季度保障性住宅增長超兩成,市場化住宅成交繼續下降。

        上海統計局數據顯示,一季度,上海市市場化新建住宅銷售面積100.99萬平方米,比去年同期下降18.3%,占全部住宅的36.2%,比重同比下降10.2個百分點;保障性住宅銷售177.83萬平方米,增長24.6%。

        從戶型結構看,上海市商品住宅銷售以90平方米以下戶型為主,占商品房住宅銷售總量超過4成,而140平方米以上戶型銷售面積下降超4成。

        存量房交易方面,據上海市住建委統計,一季度,上海市存量房網簽面積357.11萬平方米,比去年同期下降4.8%,其中存量住宅網簽面積275.06萬平方米,下降9.2%。從近六年同期成交情況看,一季度存量住宅網簽面積為同期最低量。

        湯匯浩分析,一季度,全市新建商品房在保障性住宅集中成交的帶動下,呈現增長態勢,但樓市交易中市場化住宅成交量仍處于偏低水平,同比仍然下降,但降幅已大幅收窄。

        “對于房地產市場調控,上海將始終堅持‘房住不炒’的定位,堅持‘兩個不是權宜之計’(即上海嚴控高房價和高地價不是權宜之計,減少經濟增長和財政收入對房地產業的依賴也不是權宜之計),加強房地產市場調控不動搖、不松懈。” 湯匯浩說。

        上海統計局數據顯示,一季度,來自工業和商業的財政收入分別增長12.3%和13%,而來自房地產業的收入則下降20.2%。去年上海市市場化新建住宅平均銷售價格分別為:內環線以內103411元/平方米,內外環線之間72293元/平方米,外環線以外36003元/平方米。(轉載自騰訊財經)

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